O Santander passou a admitir financiamentos imobiliários de até 90% do valor do imóvel em operações selecionadas, acima do padrão de 80% praticado no mercado privado. Na prática, a mudança reduz a entrada mínima potencial de 20% para 10% e altera de forma relevante a conta de aquisição para compradores e investidores, destaca reportagem do Valor Investe. Em um imóvel de R$ 300 mil, por exemplo, a entrada cairia de R$ 60 mil para R$ 30 mil, liberando capital próprio para outras aplicações ou para custos acessórios da compra.

Flexibilização não vira regra automática

A novidade, porém, não representa uma política universal. O banco afirma que cada pedido continuará sendo analisado individualmente, com avaliação de perfil de crédito, relacionamento, características do imóvel e demais fatores de risco.

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) lembra que a regulação já permite LTV (percentual financiado em relação ao valor do imóvel) de até 90% em determinadas modalidades, embora o mercado opere, na média, em torno de 60%. Isso indica que a flexibilização tende a ficar concentrada em clientes de melhor score de crédito, imóveis mais líquidos e operações com menor risco percebido.